- Derecho inmobiliario
Comprar y poseer bienes raíces en el sur de Florida conlleva muchas responsabilidades que requieren atención cuidadosa.
Nuestro despacho representa a propietarios, condominios, empresas, inversionistas y otras personas en diversos asuntos inmobiliarios.
Representamos a nuestros clientes y brindamos asesoría legal en asuntos de división de bienes, ejecución hipotecaria, acciones para declarar la titularidad, disputas sobre títulos de propiedad, gravámenes, construcción, litigios y otras áreas del derecho inmobiliario.
¿Qué son los bienes raíces o bienes inmuebles? Los bienes raíces o bienes inmuebles comprenden terrenos, casas, viviendas familiares, unidades de condominio u otros derechos o intereses de propiedad pertenecientes a una o más personas o entidades. A veces se usa la palabra «propiedad», aunque es un término general que también puede referirse a bienes muebles (un automóvil, etc.), a diferencia de los bienes relacionados con terrenos, que son bienes inmuebles. Se aplican el derecho inmobiliario, el derecho de ejecuciones hipotecarias y el derecho de asociaciones comunitarias (condominios, asociaciones de propietarios y cooperativas).
¿Cuándo se necesita representación legal? Cuanto antes, mejor, ya que hay muchos aspectos importantes de una transacción que deben revisarse cuidadosamente con suficiente antelación a los acontecimientos o vencimientos. Si tiene dudas, consulte a un abogado.
¿Para qué sirve la representación legal? Los documentos pueden parecer definitivos y no dar la impresión de que se puedan modificar; sin embargo, pueden negociarse y revisarse antes de firmarlos y, en algunos casos, incluso después de firmarlos, se puede negociar y acordar una adenda.
¿Quién presta representación legal? Los abogados brindan asesoría jurídica en el estado donde se encuentra el inmueble o se realiza la transacción.
¿Qué es una acción de división de bienes? Cuando dos o más personas figuran en una escritura o título de propiedad de un bien inmueble (terreno, casa, unidad de condominio, etc.), cualquiera de los propietarios inscritos puede presentar una acción de división para solicitar que el tribunal ordene la venta y distribución del inmueble. Por lo general, no existe un plazo de prescripción, ya que se trata de una acción basada en la equidad y la justicia. Se aplican ciertas limitaciones, aunque el derecho a solicitar la división suele ser amplio.
¿Qué es la rectificación de una escritura? Si hay un error en la escritura resultante, el tribunal puede intervenir para rectificarla y restablecer la situación que debió haberse producido en la transacción original.
¿Qué es una ejecución hipotecaria? Es una acción judicial sobre un gravamen o hipoteca de un bien inmueble para venderlo como garantía y satisfacer el gravamen o la hipoteca. En ocasiones se plantean defensas relacionadas con la legitimación, el cumplimiento de condiciones previas u otros asuntos. Se aplican plazos estrictos.
Puede llamar para concertar una cita o consulta, o para obtener más información.
La información contenida en esta página y en este sitio web no debe interpretarse como asesoría legal. Toda persona que desee obtener información sobre una situación particular debe consultar el asunto con un abogado. Se proporcionará una opinión jurídica si se realiza una consulta con nuestro despacho. Comuníquese hoy con nuestro despacho.
Contratar a un abogado es una decisión importante y no debe basarse únicamente en anuncios. Antes de contratarlo, tiene derecho a solicitar más información sobre sus antecedentes, formación y experiencia.
- Condominios
- Comuníquese con nuestro despacho para una CONSULTA GRATUITA sobre sus inquietudes relacionadas con su condominio o asociación comunitaria.
Las responsabilidades de los directores de un condominio en Florida pueden volverse difíciles y exigir mucho tiempo, atención y dedicación. Nuestros clientes con asuntos inmobiliarios en Florida residen tanto en la zona local como fuera del estado. Asesoramos a asociaciones de condominios, propietarios de unidades e inversionistas en asuntos y problemas legales que abarcan desde el cobro de deudas hasta la aplicación de restricciones y convenios, así como todos los demás asuntos que afectan a cada comunidad, incluidos, entre otros: - Modificaciones
- Reuniones anuales y elecciones
- Arbitraje, litigios y mediación
- Presupuestos y reservas *consulte el artículo más adelante*
- Cobros, requerimientos previos a la inscripción de gravámenes, alquileres, gravámenes y ejecuciones hipotecarias
- Cobros a propietarios, bancos y prestamistas tras una ejecución hipotecaria
- Contratos y reclamaciones de construcción
- Cartas de requerimiento
- Rechazo de solicitudes de alquiler o compra
- Representación de promotores y empresas de conversión, asuntos de transición y traspaso, garantías, defectos de construcción y reclamaciones financieras
- Reclamaciones por deshonestidad o robo
- Multas, comités de multas, audiencias y aplicación de multas
- Viviendas para personas mayores (55 años o más)
- Reclamaciones de seguros
- Asuntos de arrendamiento/alquiler
- Registros oficiales y derecho de acceso a los registros
- Opiniones jurídicas
- Votaciones y reuniones para destituir a miembros de la junta
- Filtraciones de agua
- Otros asuntos relacionados con condominios.
Este año nos encontramos en un momento decisivo, en el que la economía nacional y el valor de los bienes raíces atraviesan una situación crítica. El valor de las viviendas en Florida ha fluctuado considerablemente, y muchas han sido objeto de ejecuciones hipotecarias. Esto ha generado distintos niveles de impacto económico en los presupuestos anuales de las asociaciones y ha aumentado las tareas de supervisión de ocupantes, propietarios y asuntos relacionados. El primer paso es que los miembros de la comunidad participen en las actividades de la junta directiva y no se den por vencidos.
Ofrecemos representación integral a condominios y trabajamos con sus juntas directivas y empresas administradoras en Miami-Dade, Broward y otras zonas de Florida.
Los condominios se rigen por su Declaración de Condominio, estatutos, normas y reglamentos, así como sus modificaciones. También es importante aplicar las leyes y la jurisprudencia sobre condominios, además de otros estatutos y decisiones de apelación, a los asuntos que surjan.
Los condominios suelen estar administrados por un gerente interno a tiempo completo o por una empresa administradora. La junta directiva se reúne periódicamente y presta apoyo a la asociación en reuniones extraordinarias, además de las reuniones anuales, presupuestarias y sobre cuotas especiales. Por lo tanto, el bufete que representa al condominio se comunica con la junta directiva, normalmente con su presidente.
Nos aseguraremos de que la asociación esté satisfecha con nuestros servicios y de que la junta directiva reciba una representación rápida y eficaz, para que sus integrantes puedan centrarse lo más posible en la administración y los asuntos estratégicos.
Nuestro despacho representa a propietarios de unidades caso por caso. Los propietarios pueden obtener más información llamando o enviando un correo electrónico a este despacho.
Comuníquese hoy con nuestro despacho para programar una consulta al (954) 589-0119 o escriba a info@demoslaw.com
La información contenida en esta página y en este sitio web se proporciona «tal cual», sin garantía alguna, y no debe interpretarse como asesoría legal. Toda persona que desee obtener información sobre una situación particular debe comunicarse con nuestro despacho para consultar sus dudas.
Contratar a un abogado es una decisión importante y no debe basarse únicamente en anuncios. Antes de contratarlo, tiene derecho a solicitar más información sobre sus antecedentes, formación y experiencia.
ANDREW C. DEMOS, P.A.
Abogados y asesores de condominios
Denegación del acceso a áreas comunes a propietarios morosos de asociaciones comunitarias:
Existe un estatuto relativamente reciente que se aplica a condominios, asociaciones de propietarios («HOA») y cooperativas, y que permite denegar el uso de ciertas áreas comunes cuando un propietario lleva 90 días o más de mora. Esta denegación no se aplica a los servicios públicos, los estacionamientos ni los ascensores. Se debe notificar al propietario y a cualquier inquilino, y la medida debe aprobarse en una reunión de la junta. También se aplican otras consideraciones y requisitos.
Cobro del alquiler a inquilinos de unidades morosas
Los condominios, las HOA y las cooperativas pueden exigir el pago del alquiler a los inquilinos de unidades morosas en sus cuotas de mantenimiento. Conforme al estatuto de arrendadores e inquilinos, el condominio puede desalojar a los inquilinos que no le paguen puntualmente. Se aplican ciertas restricciones y requisitos de notificación.
Se considera que los miembros de la junta de un condominio han abandonado su cargo
En un condominio, se considera que un director ha abandonado su cargo si lleva más de 90 días de mora en los pagos a la asociación, incluidas cuotas, multas u otros importes. Esa morosidad no impide que se postule como candidato a director, aunque deberá pagar los atrasos antes de las elecciones para poder ser candidato válido en el momento de la votación.
En una asociación de propietarios, un miembro de la junta que acumule 90 días o más de mora en cualquier cuota, multa u otra obligación monetaria no puede formar parte de la junta.
Derecho a intervenir en las reuniones
Las enmiendas legales de Florida de 2011 aclaran que los miembros pueden expresarse sobre todos los puntos del orden del día en una reunión de la junta. Esta ley se aplica a las asociaciones de condominios, de propietarios y cooperativas.
Reuniones de la junta: requisitos de transparencia
La ley de Florida exige que la junta celebre reuniones abiertas a los demás miembros, salvo cuando un abogado presente trate litigios pendientes o propuestos. Una asociación de condominios o de propietarios (pero no una cooperativa) puede celebrar una reunión a puerta cerrada para tratar asuntos de personal sin la presencia de un abogado.
Responsabilidad del condominio y de la HOA por las cuotas de mantenimiento atrasadas de unidades adquiridas mediante ejecución de gravámenes
Un condominio o una HOA no tiene que pagarse a sí mismo como «propietario posterior» de una unidad que haya adquirido mediante ejecución hipotecaria.
Nota: Los estatutos de Florida se modifican con frecuencia y hay impugnaciones de constitucionalidad u otras impugnaciones pendientes, o que estuvieron pendientes, respecto de uno o más de los estatutos anteriores.
(954) 589-0119 info@demoslaw.com
RESERVAS PRESUPUESTARIAS
Me hicieron la siguiente pregunta: «¿La ley de condominios de Florida exige aprobar presupuestos con reservas?».
Sí. El presupuesto debe incluir reservas para «gastos de capital y mantenimiento diferido», entre otros, para el reemplazo del techo, la pintura del presupuesto, la repavimentación de pavimentos u otros gastos cuyo costo de mantenimiento diferido o reemplazo supere los $10,000. Existe una fórmula para calcular el importe que debe reservarse, basada en la vida útil restante estimada y el costo estimado de reemplazo o de mantenimiento diferido de cada elemento. Las cuotas destinadas a reservas pueden ajustarse cada año. Encontrará más detalles e información en The Condominium Act, Fla. Stat., s. 718.112(2) (e) y (f).
Las reservas solo pueden eliminarse o reducirse mediante el voto de la mayoría de todos los titulares de derechos de voto que no sean promotores, en persona o por poder, en una reunión de la asociación debidamente convocada.
La ley exige que se incluya determinada información en cualquier formulario de poder con preguntas sobre la eliminación o reducción de reservas.
Se debe entregar una copia del presupuesto al menos 14 días antes de la reunión presupuestaria. Se debe incorporar a los registros oficiales del condominio una declaración jurada de cumplimiento que certifique la entrega adecuada y el cumplimiento de las disposiciones pertinentes de The Florida Condominium Act.
Consulte con este despacho sobre su presupuesto u otras preguntas.
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Derecho inmobiliario
Atención personalizada para sus necesidades legales. Representamos a clientes en todas las áreas de litigios civiles. Nos especializamos en representación de asociaciones comunitarias, bienes raíces, lesiones personales, resbalones y caídas, y casos de muerte por negligencia.
